福州住房保障又有新动作，人才限价房销售管理调整引关注！

配售管理优化

市房地产管理局及市人力资源和社会保障局经过详尽的调研分析，对人才限价商品住房的营销策略实施了必要的调整。自2022年度起，销售项目的布局将发生显著变动，此前针对家庭人口数与住房户型匹配的相关规定已正式废除。以往采用的按家庭人口数划分的住房户型分类方法已不再适用。当前，申请住房保障的家庭可根据自身实际情况，自主选择50平方米、60平方米或70平方米的住房户型。此外，家庭成员数量不再成为选择住房户型时的限制因素。

此政策调整使得人才家庭受益匪浅2000年福州房改政策文件，他们不再受限于人口数量及住宅户型规格的限制，能够更加灵活地选择居住地，满足不同家庭结构的需求。即便是规模较小的家庭，也能够有机会挑选面积稍大的户型，以应对未来可能发生的变动。

缩短上市期限

在售后管理方面的上市交易限制经历了重大修改。此前，依据相关规定，自房屋产权证颁发之日起2000年福州房改政策文件，需经过10年方可进行上市交易。但现行的规定已将这一等待时限缩短至5年。这一调整使得人才在资产流转方面拥有了更大的灵活性。

购房者长期受限，此前保持观望立场，目前对人才限价房的观点已有所转变；他们的顾虑得到一定程度的减轻，因为住房在一段时间后可以转换为，这有利于增强资金流动性。

取消购房约束

榕政综〔2020〕49号文件中明确指出，对于已购买人才限价房的家庭，其后续不得再购买商品住房。针对人才家庭改善居住环境的需求，政策进行了相应的调整。具体调整内容包括：在遵循限购政策的前提下，人才家庭在购置限价房后，享有购买普通商品住房的资格，旨在提升居住品质。

此调整允许人才家庭依据生活状况的变动来优化居住条件，比如，当家庭成员数量增多或工作地点发生变动时，家庭可重新购置房产，进而提高居住品质。

既往项目适用

值得关注的是，《福州市人民政府办公厅发布的通知》，关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法，在发布之前，禹融府与璟云公馆两个限价房项目已完成配售工作。这些项目在后续管理中实施的缩短上市期限和解除购房限制的调整政策，目前依然有效。

为确保已购置房产的各类人才及其家庭能够获得政策扶持，同时保障政策的连贯性与公正性。

其他规定说明

我市在实施上述改进措施的同时，继续严格依照榕政综〔2020〕49号文件的相关要求，对人才限价住房的销售及管理流程进行标准化管理。同时，Ⅱ型限价住房的销售行为也应遵循这些调整后的措施进行操作。

确保未修改内容的一致性，同时同步拓宽政策的作用领域，进而使得更多种类的住宅能够借鉴本次调整所取得的成果。

政策积极意义

此次对人才限价住房销售及管理规则的优化，为人才住房保障体系注入了新的活力。此举不仅为人才家庭提供了更多便利与多样化的选择，更彰显了政府对人才居住需求的关注与重视。政策在配售及售后服务等多个环节进行了细致调整，旨在为人才在福州的居住生活提供坚实的保障。

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