环旁花语天境将启动摇号环节，同时，市内尚有29个全新的楼盘项目即将推出，你是否有意向下半年参与抢购呢？

NO.1|壹

又一纯新盘触发摇号

继省府龙湖青云阙项目之后，位于一环边上的中国铁建花语天境项目即将迎来首次开盘，再度展开了摇号活动。今年，众多新拿地项目纷纷进入市场，新的房价版图正在逐步形成并主导市场格局。

中国铁建花语天境项目即将迎来登记环节，时间定于7月15日至7月18日，届时7幢和8幢楼共计150套房源将开放登记，交付时已装修完毕。该项目的平均价格为每平方米21852.52元，建筑面积在111至143平方米之间，无论是刚需还是非刚需购房者，首付比例均不得低于20%。值得注意的是，7月17日已经开始摇号，参与登记的人数持续攀升，具体数据将在不久后揭晓。

中国铁建花语天境触发摇号

龙湖天璞位于周边，2020年末首次开盘，平均价格达到18755元每平方米，目前尚未有二手房上市；紫云府的平均挂牌价为19343元每平方米，近90天内成功交易了4套。相较之下，中国铁建花语天境的定价更高，对客户的资金能力提出了更高的要求。

当然，首付2成起，未设置高门槛，也是触发摇号的关键。

中国铁建花语天境作为该区域内唯一获得满分的品质项目，凭借其品牌影响力、优越的地理位置以及卓越的品质，占据了三重优势。项目采用公建化立面设计，实现人车分流，绿化率高达42%，层高3.15米，符合绿建三星标准，并配备了全景落地窗和豪华装修的三大件，专为改善型居住需求的主城客群量身打造。

NO.2|贰

超29盘即将首开

花语天境之外，市区内尚有29个项目尚未面市，其中13个项目的名称已经公布，占总数的约44%，即将开盘。其余的全新项目则分为两批，要么是因为上个月才获得土地或已开始现房销售，进度暂时还不足以开盘；要么是因为涉及城市更新或沉睡已久的旧盘，目前尚无入市迹象。

合肥市区纯新盘一览，合肥楼市制图，侵权必究

今年在市区获取土地的项目，普遍要求精装修交付，这一现象已成为共识。同时，大户型住宅的数量在持续增加，而100平方米左右的户型比例则急剧下降。在热门区域，主流户型面积已经突破143平方米，甚至有户型面积达到了200平方米以上。

具体来看：

政务区

政务区内的新房独一无二，便是伟星政务821地块的项目，目前该地块的现房销售并未设定价格限制，市场进入尚需时日，预计至少还需等待2至3年的时间。与此同时，关于该地块的最新消息也在持续更新中。

据悉，伟星政务821地块的户型面积从289平方米起步，据内部人士透露，280平方米的户型已被取消，现在最低起价为330平方米。此外，该项目的放风价格已经达到了每平方米8万元。项目还负责建设两栋位于八二一小区原址的回迁安置楼，这些安置楼将按照商品房的建设标准进行统一建设，其中主要户型为113平方米和120平方米，这些安置房无疑将成为安置房中的“豪宅”产品。

滨湖区

省府龙湖青云阙项目一经开盘，便将接力棒传递给了环湖板块的望雲项目以及省府板块的九庐项目。

望雲项目预计于7月底正式开盘，其143平方米的大高层房源的预售指导价为每平方米3.2万至3.3万元，而173平方米的小高层房源的预售指导价则为每平方米3.5万至3.6万元。至于185平方米和220平方米的洋房，其预售指导价大约在每平方米4万元左右，而位于好楼层的单价甚至超过了每平方米4万元。以龙湖青云阙的入市价3.4万元每平方米为参考，望雲的预售指导价同样处于一个相对合理的区间，但具体价格还需以实际情况为准。

省府东的远大九庐项目紧随其后，其建筑类型包括洋房及类似洋房的小高层住宅。起售户型面积为160平方米，最大户型达到268平方米。以每平方米3.2万元的价格计算，总价区间在512万至857万元之间，主要针对高端改善型客户。该项目在品质上获得了120分的满分评价，部分楼层的层高达到了3.3米，产品在细节上进行了差异化设计，具体细节信息尚待进一步公布。

远大九庐区位图

高新区

高新区独此一家全新楼盘，由伟星集团与万科集团携手共建的讯飞小镇专属住宅，命名为“星遇光年”，涵盖建筑面积大约在107至180平方米之间。该楼盘坐落于科大讯飞新总部附近，其展示中心设于方兴大道与皖水路交汇处向南行进300米处。

区位图

依据土地拍卖的竞买规定，在每次开盘时，须先将80%的房源优先提供给科大硅谷“一镇”区域内的企业员工。若在开盘一个月之后，仍有房源未售出，那么这些剩余的房源将面向市场进行销售。

包河区

新推楼盘中，全新项目所占比例特别大，其中涵盖了众多城市的改造项目，截至目前，已经公布名称的仅有两处。

朗拾森屿坐落于人气旺盛的淝河板块，不受购买限制合肥恒大华府政务区地块总计，首付仅需20%，享受政策带来的优惠。这个项目是继万科朗拾之后推出的又一拾系力作，预计售价为2.6万元每平方米，建筑面积在96至143平方米之间，预计将在月底进行首次开盘。目前，朗拾森屿的生活艺术馆已对外开放，同时项目正处于意向登记阶段。

朗拾森屿效果图

该项目是万科在淝河区域推出的首个全优品质的住宅项目，其层高约为3.15米，建筑立面采用了公建化的设计风格。在继承万科朗拾的设计理念之上，项目进一步提升了品质，加入了金属格栅以及高档石材等装饰元素。

新华星耀玥湖坐落在卓越城板块，其周边毗邻招商雍境湾以及二期雅园，三者之间的市场竞争相当激烈。

新华星耀玥湖鸟瞰图

示范区域现已对外开放，小区主入口宽敞气派，宽度达20米，高度为10.8米。该区域的容积率仅为1.6，精心规划了3栋小高层住宅和12栋洋房，每栋楼的层高在3.1至3.15米之间。小区内还自建了一座6000平方米的阅湖公园，住宅的建筑面积大约在100至160平方米之间，均为精装修交付，市场参考价格为每平方米2.2至2.3万元。

政务东红达25号地块的规划方案已经公布，计划新建三座25层的高层建筑以及两座17层的小高层，销售时价格不受限制，整个项目的建设预计需要2到3年的时间。

六安红达25地块鸟瞰效果图

西侧毗邻的是摇号活动频繁的招商保利臻悦项目，东侧则是绿地集团开发的融城综合体，靠近政府办公区域，周边各类配套设施相对完善。

卫岗王卫片区的城市更新项目取得新突破，其中包河BH202230号地块的规划方案已率先公布，项目包括3栋小高层住宅和洋房，总计约300套住宅单位，目前已对外开放销售。

包河BH202230号地块鸟瞰效果图

经开区

建发华润翡翠云璟项目预售价格已公布，每平方米高达三万元以上，位于翡翠湖畔，168玫瑰园西侧，紧邻新建的西校区，附近的临时展厅也即将迎来对外开放。

据了解，该住宅项目由建发集团与华润集团共同承建，致力于打造具有新中式文化特色的住宅小区。项目包含高层住宅、小高层住宅和洋房等多种类型，其总价大致在300万元上下。具体来看，10层高的洋房主要户型有126平方米、130平方米和140平方米，17层的小高层住宅则以100平方米和123平方米为主力户型，而22至25层的高层住宅则主打110平方米和113平方米的户型。

此外，经开区藏有一处鲜为人知的全新楼盘，名为远洋水木华著。该盘于2021年获得土地使用许可，然而自去年四月案名公布以来，却迟迟未见动工的迹象。目前，相关部门已向企业发出通知，决定解除该地块的国有土地使用权出让合同。

庐阳区

阅庐璟园因开发商的影响，已经很久没有动静，入市计划暂无进展；潭东景苑是安徽省监狱管理局机关大院的旧房改造工程，计划建设4栋高层和1栋小高层，其中部分住宅有对外销售的潜力合肥恒大华府政务区地块总计，然而相关信息一直未公开，有意向的购房者需密切关注。

弘泰熙湖澜悦项目入市迅速，位于大杨镇，竞品众多，紧邻大房郢水库，并与中铁国际城、四十二中分校区相邻。该地块于4月获得，7月公布了案名，目前尚未有更多进展信息。

蜀山区

晶宫山水拾光项目在品质竞评中满分为120分，是继时代之光之后的合肥第二座地标性建筑。它坐落于蜀山主城区，毗邻董铺湖与壮丽的大蜀山，距离地铁2号线的天柱路和大蜀山站仅约500米之遥，周边配套设施完善。

东至路TOD的营销中心现已对外开放，该中心所涉及的建筑面积大约在101至143平方米之间。按照既定规划，该区域计划新建三栋住宅楼，层数介于17至24层，同时还将建设两栋商业建筑。

都会风华效果图

据了解，都会风华以TOD发展模式引领了居住环境的更新，其轨道站厅层与社区地下负二层车库实现了无缝连接，并且可以直接通往负一层的下沉广场以及地面上的商业街区。

关注运河新城房产市场的购房者不妨关注新华星耀翰林项目，这是新华在运河新城推出的第四个项目，旨在打造星耀系列的升级版产品。目前，该区域内有新华都汇中心提供毛坯交付、新华星耀学府和新华星耀江河提供装修交付的房源。根据该区域的销售去化情况，预计新华星耀翰林项目正式入市还需等待一段时间。

瑶海区

中国铁建旗下的花语天境项目即将迎来首次开盘，而接下来的焦点则集中在东部新中心的全新楼盘——四川邦泰东方雅颂。

四川邦泰在合肥的首个作品便是东方雅颂，该作品致力于提升居住品质。项目以120分的满分标准竞逐品质之巅，绿化覆盖面积高达43%。其公建化外立面由热弯玻璃和陶板金属板构成，层高达到3.15米，容积率仅为1.8。户型从125平方米起步，提供精装修交付，市场预期售价为每平方米2.2万元。

新站区

佳兆业新站220亩土地已被收回，目前该区域仅剩中国房地产12地块尚未开发。该地块项目坐落于少荃湖北岸，主打高端改善型住宅市场。规划内容包括建设高端住宅、五星级酒店以及地标性写字楼。

该住宅的面积范围在120平方米至200平方米以上，毛坯房的价格被限定在每平方米15042元，而其周边环境则是风景如画的乐富强湖光秋色。

此前，成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司成功中标了该项目的运营管理及设计总包服务。然而，有关龙湖将负责整体运营的消息传出后，情况发生了变化。随后，由于建设规模的调整，招标工作被迫终止。所有具体的变化情况，请以实际情况为准。

中国房地产12地块终止招标

NO.3|叁

纯新盘要怎么选？

面对如此多的楼盘，建议买房人冷静思考三个问题：

1、要量力而行

新房价格倒挂的现象大体上已经告一段落，购房成本可能超出预期，购房者需审慎考虑，依据自身条件做出明智的选择。

若预算有限，则不宜执着于滨湖省府、高新蜀西湖、包河政务东等热门区域，因为这些地方的大户型往往价格不菲，负担沉重；虽然非限购区首付只需两成，看似门槛较低，但月供压力也不容忽视，需仔细计算。

2、地段和品质同样重要

房屋的定位不应追求投机炒作，其核心功能应当回归居住本质，地理位置会直接关系到城市基础设施的完备程度，而建筑品质将直接影响到居住的舒适体验，这两方面都需要全面考量。在相同的预算范围内，不妨考虑二手房市场。

3、新的房价格局已形成

合肥今年的房价走势已确立，从龙湖青云阙的每平方米3.4万元到中国铁建花语天境的每平方米2.1万元，格局已然分明，无需再怀揣着回归2022年的房价幻想。

结语：合肥市场上仍有许多全新的楼盘项目，热门区域也将逐步推出新的土地供应。然而，价格体系已经进入了一个新的阶段，正逐步向大面积户型倾斜，整体价格水平有所上升。购房者需要有针对性地耐心等待，而非盲目地期待“房价大跌、低价捡漏”的幻想。可以肯定的是，新房的质量正不断提升。