2019年12月6日午后，黄龙万科中心K-Lab商城四楼，万科“城市发现场”迎来了一场由浙江省房地产业协会与杭州市房地产业协会共同主办的专家讲师团专题培训活动，标志着此次活动的正式开启。

本次活动嘉宾名单包括：省房协的副秘书长同时担任法专委主任的金鹰律师，杭州市房协副会长金鹰律师，省房协法专委的副主任沈磊，以及省房协法专委的委员徐福明律师。而受邀前来授课的专家讲师阵容则由省房协法律政策专家讲师团的讲师、杭州市中级人民法院民事第五审判庭的审判长睢晓鹏法官，以及浙江东鹰律师事务所的高级合伙人陈姣娣律师组成。本次专题培训活动吸引了包括德信、融创、融信、万科、广宇集团、西房集团、绿地控股、绿城房地产集团、杭房集团、杭州市城建开发集团、中国金茂（杭州）、复兴建设、东海地产在内的46家房地产开发企业，以及超过百名的代表参与。

金鹰律师代表省房协，向本次讲座的主办方浙江万科南都房地产有限公司及其董事长王海光先生表达了诚挚的感谢。万科公司为本活动提供了必要的场地和经费支持。接着，金鹰律师向在场的嘉宾简要介绍了省房协法专委在2019年所进行的维权行动以及所举办的专题研讨会的情况。金鹰律师团队参与了之前举办的“史上最严强制执行”专题研讨会，同时进行了法律风险合作开发的研讨，并且对涉及的相关法律问题的后续处理工作进行了详细的规划和部署。

睢晓鹏法官针对“商品房买卖纠纷中的几个问题”这一主题，向与会者介绍了预约纠纷、逾期交房纠纷、以房抵债的担保型买卖合同以及非典型违约等四个方面的常见问题。他结合了法律规定和司法实践经验，用幽默诙谐的语言和贴近生活的案例，对各种纠纷及其应对措施进行了深入剖析。

陈姣娣律师针对《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）理解与适用》进行了深入剖析，对阴阳合同以及实际施工人等相关议题进行了详尽的阐释。此外，陈律师还参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》（即“九民纪要”），向与会者指出，“中国人民银行贷款基准利率”这一衡量标准已被废除。自此起房地产企业法务，人民法院在判定贷款利息时，其依据应调整为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）。在未来的合同起草与修订工作中，这一细节务必引起高度重视。

在互动问答环节，与会听众就预约合同的执行、商品房预售合同签订时的附加协议、已完成预告登记但尚未完成房产过户的买卖行为的认定等问题提出了疑问。授课讲师对此进行了耐心且细致的解答。此外，为了便于省房协、市房协会员单位之间的法务工作交流，省房协法专委特意建立了法务工作交流群，众多房企的法务人员纷纷加入了该微信群。应广大法务人员的共同需求，会务组特意在微信群中发布了睢晓鹏法官和陈姣娣律师此次授课所使用的PPT资料。

在活动尾声，省房协的讲师团成员、陈姣娣律师代表机构，向主办方与会者表达了诚挚的谢意房地产企业法务，特别对省、市房协秘书处精心组织的工作给予了高度评价。陈律师还建议，今后在工作中如遇到法律难题，与会者可以主动联系省房协法专委寻求支持。伴随着热烈的掌声，本次专题培训活动画上了圆满的句号。