一、重庆宅基地新政核心调整：面积标准与规划管控

（1）宅基地面积标准统一化

依据《重庆市土地管理条例》（自2025年1月1日起正式实施）以及《关于农村宅基地范围及面积标准的征求意见稿》，重庆全市范围内的宅基地面积标准得以统一规范。

人均拥有面积有限，每人所享面积不超70平米，住房用地部分每人均不超过30平米，附属设施（包括庭院）每人均不超过40平米，同时，附属用房面积亦不得超出附属设施总面积的一半。

家庭计算标准为：三人或三人以下的家庭按三人计算，面积上限为210平方米；四人家庭按四人计算重庆市限购政策文件，面积为280平方米；五人或五人以上的家庭按五人计算，面积为350平方米。在特定条件下，若三人家庭不占用耕地，其住房面积可额外增加10平方米。

取消区域间的区别：原定主城区九区的每人25平方米标准及其他区县的每人30平方米标准已不再适用，全市范围内的管理将实现统一，这一变化更好地迎合了山地地貌特点以及城乡一体化发展的需求。

（2）建房规划与选址要求

宅基地的选定必须遵循国土空间的相关规划，同时严格遵循生态保护及耕地保护的底线。

四项禁令包括：严禁在永久性基本农田、公路或铁路管控地带、易发生地质灾害的区域以及自然保护区的核心区域进行占用。

建筑层数有明确规定，一般不得超过三层。对于两层或两层以上重庆市限购政策文件，或者横跨宽度达到六米及以上的建筑，必须聘请专业人士进行设计，或者选择政府推荐的图集进行建设。

关于楼间距的规定：我们建议住宅前后距离应不小于10米，侧向距离应不小于4.5米，以保障充足的采光和便捷的通行。

二、审批流程优化：数字化提速与监管强化

（1）简化申请材料

重庆推行“一表通办”，大幅精简申请材料，包括：

请提供以下文件：身份证件、户口簿、宅基地申请表格、村级组织出具的同意意见书、不动产权属证明、建筑设计图纸（或政府提供的免费图集）。

（2）审批时限缩短

镇街相关部门必须在十个工作日之内完成现场调查工作，同时将整个审批流程的时间限制缩短至三十天。

借助“渝快办”这一平台，可以完成整个流程的线上操作，且审批的进展情况能够实时查询。

三、创新利用

（1）闲置宅基地盘活模式

鼓励通过合作经营、委托经营等方式盘活闲置宅基地

（2）超面积建房处理新规

补缴费用确权，地方探索性政策，待文件明确

四、政策趋势

（1）“八不准”政策底线

2025年中央一号文件重申：

城镇居民禁止购置农舍及宅基地，退休干部亦不得占用土地进行房屋建设。

严厉打击非法建筑行为：未经批准擅自施工、超出耕地面积、擅自改变土地用途等违规举动，将受到相应的罚款处理或被强制拆除。

政策依据：

•《重庆市土地管理条例》（2025年施行）

•《关于农村宅基地范围及面积标准的通告（征求意见稿）》

• 2025年中央一号文件

• 重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法

重庆市规划与自然资源局及重庆市农业农村委员会联合发布，旨在强化并规范农村村民住宅及乡村建设规划许可管理的通知。