17年北京买房全新法律法规

限购房政策

本市户籍家庭，包括驻京军队现役军官及其家庭、持有《北京市工作居住证》的家庭，以及非本市户籍家庭，若已在本市拥有住房，或虽未拥有住房但连续五年（含）以上在本市缴纳社保或个税，均仅限购买一套住房，此套住房包括新建商品住房和二手房。由此，外地人在北京购房的额度也仅限于一套。

停销现行政策

本市户籍家庭若已拥有两套或更多住房，非本市户籍家庭若拥有至少一套住房，以及那些无法实现供需平衡、持有本市有效居住证且连续五年（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税的非本市户籍家庭，均不得在本市购买房屋。

二套房首付最新政策

根据最新政策规定，金融机构及北京市公积金管理部门需严格遵循以下要求：对于购买第二套住房的家庭，必须确保首付比例不低于50%；对于非自住的第二套房，首付款比例不得低于70%；同时，贷款的年利率应不低于同期基准利率的1.1倍。

17年外省人北京市买房条件

北京若连续五年完成个人所得税缴纳确认，或许等同于连续五年完成社保缴纳确认；自2013年12月18日起，补缴的社保在购房资格审核过程中不被认可。若购房者计划在2017年购房，那么从2012年开始，必须在北京连续缴纳个人社保，或者每月缴纳的个税不得为零。

持有北京市合法有效的居住证明；该市临时居住证的期限为六个月，故购房者在购买房产时，所持居住证必须确保在有效期内。

购房者在京并无房产，若他们已结婚，那么夫妻双方在京亦无房产；而外地人士在京则仅限购买一套住宅。

4：身份证件、结婚证和户口簿。

请注意：购买首套房时，需支付35%的首付款；对于第二套住房北京限购政策文件，首付款比例提升至50%；至于第二套非普通自用住房，首付款至少要达到70%。

北京市买房新政策——外省人、异地户籍北京市购房政策

居民家庭，包括夫妻双方及其未满十八岁的子女后代，若其中至少有一名家庭成员持有本市户口，则该家庭可被认定为本市户口居民家庭。

外地户籍人士在北京购置房产，需满足持有本市有效居住证、在本市无固定住所、连续五年在本市缴纳个人所得税或社保的条件。

在遵循该标准的前提下，需向房地产开发企业、商业经营机构以及存量房网签备案的相应服务窗口提交：

(1)家庭主要成员身份证件实、婚姻生活确认的正本和影印件

(2)拟购房者签名的《家庭购房申请表》、《购房许诺书》

(3)有用居住证

在本市，需提交个人所得税完税证明的原件、复印件，或者提供家庭成员中已缴纳社会保险的证明，并附上这些家庭成员的姓名和身份信息。

非本地居民若在北京购置房产，需满足持有本市有效居住证、未在本市拥有住房、连续五年在本市缴纳个人所得税或社保，并提交相应的证明材料。具体说明：请参阅2016年北京市限购政策实施办法解读。

无论新房子还是二手房都只有限购政策一套

《执行同一购房家庭只能在本市新购一套住宅的相关政策通知》（以下简称《通知》）明确指出，自2012年5月起，任何购房家庭在本市只能购买并拥有一套新的商品住宅。该家庭包括购房者本人、其伴侣以及未满18周岁的子女及孙辈。商品住所涵盖了正在建设中的住所以及总量的住所，这意味着从五月开始，无论购房者在市场上购买新房还是二手房北京限购政策文件，若是购置住所，都仅能受到限购政策中一套的限制。