4日，记者从山西省太原市房产管理局获悉，自当天起，太原市对限购令政策进行了调整，取消了对于购房人房屋套数的限制，且外地户籍居民在购房时也不再需要提交社保或纳税的相关证明。

太原市在2014年加入了杭州、济南、无锡等城市行列，成为又一个放宽限购政策的城市。实际上，自从6月份起，作为山西省的省会，太原便有关于“解除商品房限购”的传闻在流传。4日上午，一份名为《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》的文件在太原市房管局大厅公布。

该意见指出，未来购房者在购买房产时，无需再出示住房套数的相关证明，即便是外地户籍的居民，在购房时也不再需要提供社保缴纳或纳税情况的证明材料。

自2014年起，房地产市场呈现出降温趋势，众多城市对长期执行的限购措施进行了调整，放松了购房限制。据地方媒体报道，太原市在5月份的房地产交易量减少了近三成；《2014年6月太原房地产市场研究报告》指出，6月份太原的土地交易量和住宅销售面积均较5月份有所下降，导致年中房地产市场呈现出较为凄凉的景象。

山西一商业地产公司的负责人张治波坦陈，截至目前，太原房地产市场交易情况并不理想。在此背景下，官方对限购政策进行放宽，似乎带有救市的意图。这一举措对于改善型需求的购房者来说无疑是个好消息，但其持续的促进作用还需市场来验证。

太原市实施的限购措施自2011年1月启动；到了2013年年末，当地政府采取包括限购、限贷以及差别化税收在内的多项手段，强化了调控力度；进入2014年伊始，官方依然在通过设定购房年龄等条件，不断提升住房限购政策的门槛。

推荐阅读：多地调整限购政策 楼市成交量未现“报复性反弹”

在7月10日至月底的短短20天内，18个城市对限购政策进行了调整。这一现象使得“限购政策调整”几乎成为了上个月房地产市场实时热议的焦点话题。

根据不完全的统计，到7月底为止，在这46座城市里，已经有21座城市对限购政策进行了取消或修改。具体来说，南宁、呼和浩特、济南、海口、西安、杭州、宁波等城市已经明确更改了限购令；而温州、武汉、苏州、无锡等城市虽未明确出台书面规定，但通过口头通知、座谈会等方式进行了调整。观察调整情况，仅有少数城市实现了限购政策的全面取消，而多数城市则实施了带有特定条件的调整方案，这些措施覆盖了房产区域、面积范围、购房对象以及执行强度等多个层面。

业内专家普遍持此观点太原限购政策文件，即限购政策的调整并不意味着房地产市场将出现“报复性反弹”。考虑到银行信贷限制等其他因素的干扰，目前房地产企业不仅不应提高房价，反而应当持续执行“以价换量”的市场策略。

调整限购未引发价格反弹

中指研究院于8月1日公布的《2014年7月中房指数系统百城价格指数报告》揭示，众多城市对限购政策的调整并未导致房地产价格出现回升，反而使得新建住宅以及二手房的平均价格呈现下降趋势。

调查结果显示，在7月份，全国100个主要城市的新建住宅平均售价为每平方米10835元，较上个月下降了0.81%，这标志着连续三个月的下跌趋势，且跌幅较前一个月增加了0.31个百分点。具体来看，有76个城市的价格呈现下跌，而仅有24个城市的价格实现上涨。泉州的涨幅达到了1.66%，位居百城之首；紧随其后的是秦皇岛和石家庄，分别上涨了1.52%和1.47%；而跌幅方面，吉林、菏泽和三亚三个城市表现突出。在上海，样本新建住宅的平均价格为32322元/平方米，较上月下降了0.45%。

针对北京、上海等十大城市主城区的二手房市场，通过活跃样本的调查分析，我们发现7月份二手住宅的平均售价为每平方米26532元，较上月下降了0.83%，但与去年同期相比，则上涨了7.23%。具体到上海主城区，其二手房的平均售价为每平方米38732元，较上月略有下降，环比下跌了0.55%，然而与去年同期相比太原限购政策文件，售价则上涨了8.93%。

百城价格指数报告针对这一市场变动表明，下半年随着限购政策的放宽，城市数量增加，这将在短期内激发市场交易量的上升。尽管放宽限购政策并不能从根本上改变目前市场库存积压、供应过剩的现状，但它能在一定程度上帮助稳定市场预期，推动市场逐步恢复稳定。然而，金融支持是否充足、企业的促销活动强度以及消费者需求预期的变化，这些因素将成为市场能否回升的关键所在。

“以价换量”要趁热打铁

房价点评网对21个城市的4038个项目进行了评级跟踪，近期完成了8月份的评级工作。在这其中，有373个项目进行了评级调整，而剩余的项目则保持了原有的评级不变。在这些评级调整的项目中，有208个项目的评级被下调，而165个项目的评级则得到了提升。具体来看，那些评级被调整的项目中，“谨慎购买”和“持币观望”的建议项目数量超过了半数，分别有139个和54个。“推荐购买”类项目共有142个，这一比例达到了38.07%；然而，“尽快入手”类项目数量相对较少，仅有38个，而且其中大部分在7月份经历了价格的大幅调整。

刘小田，一位资深的地产分析师，指出当前市场放开限购对成交量的影响并不显著，只有少数明确调整限购政策的城市出现了成交量上升。尽管限购政策有所放宽，但限贷政策依然执行严格，银行鉴于当前房地产市场的风险和资金状况，对个人住房贷款业务依旧保持谨慎态度。在这种背景下，消费者的购买力并未得到实质性提升。所以对房企而言，在当前市场情况下，依旧应当“以价换量”。

上海研究院的相关专家表示，近期一些城市对限购措施进行了调整，这可能会提振消费者的观望心态。在此背景下，如果房地产企业持续采取降价策略，消费者可能会误以为现在是“抄底”的好时机，从而在一定程度上缓解他们之前积压的库存问题。他强调，首先，必须抓住时机，立即对价格进行调整；其次，对于刚需项目的价格调整必须果断，因为刚需在目前的市场环境中仍面临巨大压力，房地产企业不应过分期待刚需市场的快速好转；再者，价格调整需一次到位，唯有“以销定价”的策略才能实现预期效果。

我并非随意分割，而是精心划定了这条美丽的界限。