本报记者 余燕明 北京报道

近期，河北廊坊市官方正式对外公布，全域住房限购政策已被解除。陆飘（化名）在社交平台上分享了这一消息，并在附文中感慨道：“禁购令已持续两年，期待此刻能顺利售出。”

陆飘在北京任职已有数年，到了2017年，她决定在廊坊燕郊购置了一套商品房，该住宅的建筑面积超过80平方米，每平方米的价格更是超过了2万元。

燕郊，作为环绕北京的楼市热点区域，对于众多在北京奋斗的年轻人而言，尽管受限于购买力，但在燕郊购置房产，亦不失为在北京扎根的途径。陆飘向《中国经营报》记者透露，彼时房价迅猛攀升，以每平方米2万元左右的预算，在北京很难寻觅到满意的住宅。

由于每日往返耗时过长，陆飘在廊坊燕郊购置的那套住宅在交付后，并未进行装修入住，一直处于闲置状态。转眼间，2020年悄然来临，陆飘对个人生活及职业规划进行了全新调整，于是她决定将这套房产以略高于原购买价的价格挂牌出售。

陆飘表示，过去四五年间，燕郊的房地产市场已不复往日繁荣。小区内降价出售的房源并不多见，导致成交率极低，大多数房源挂牌数月仍无人问津。

一家房产电商网站的数据表明，陆飘所购小区的房源挂牌价普遍在每平方米2万元上下，然而，近期成交价却普遍有所下降，低于每平方米2万元。

陆飘表示，燕郊的房产主要满足的是北京周边的购房需求，目前市场对燕郊房地产的预期普遍较低，信心明显不足。他期望廊坊取消限购政策后廊坊限购政策文件，市场能够有所回暖，自己的房产今年能够顺利成交。至于价格，他并没有设定过高的期望，认为与购买时相当即可。

全域解除限购

近期，廊坊市政府正式发布了一系列旨在促进全市经济稳定增长的措施和相关政策文件，该系列文件包括一个主文件以及二十个辅助文件。

在《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》的明白卡中，廊坊市明确提出了“优化调整住房限购、限售政策”的相关措施。

该政策的核心细节在于廊坊限购政策文件，廊坊市正式决定废除那些与现行的房地产市场状况不相符的、涉及户籍、社会保险（包括个人所得税）等方面的购房资格限制条款。

廊坊市在招揽高端人才、吸引投资企业的高级管理人员以及协助北京非首都功能疏解过程中随迁的居民购置首套住房时，将他们视同本地户籍居民。此外，对于“北三县”——即三河市、大厂回族自治县和香河县，以及环绕雄安新区的周边县（市），廊坊市还特别放宽了政策，取消了非本地户籍居民家庭在住房交易方面的限售年限规定。

廊坊市现已正式对外公布，全面撤销了之前一直执行的住房限购措施，同时明确指出，该措施已不再符合目前房地产市场的实际情况。

廊坊市政府发布的20项配套文件中，记者获悉，《促进房地产业良性循环与健康发展的六项政策》已于今年6月中旬由市政府办公厅制定并对外公布。然而，在这份官方文件里，其中关于“优化调整住房限购和限售政策”的第一项内容并未呈现。

记者通过之前对廊坊市住建部门、银行以及销售中介等单位的采访得知，实际上自今年四月起，该地已对房地产调控措施进行了进一步的细化和改进，取消了自2017年起实施的购房限购措施，并且同时下调了购房首付标准和房贷利率。

今年四月下旬，一份由廊坊市政府发布的官方文件——《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》（编号〔2022〕2号）——在市场上流传开来。在这份文件中，列出了被废止的市政府规范性文件清单，其中便包括了廊坊市政府办公室于2017年6月发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（编号廊政办字〔2017〕61号，简称《意见》）。

记者获悉，《意见》正式对外公布后，廊坊市便启动并持续执行了一直以来推行的全面住房购买限制措施。

2017年6月，廊坊市在《意见》中规定，实施住房限购措施的具体区域包括主城区，该区域涵盖广阳区、安次区以及廊坊开发区；同时，还包括三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市以及文安县。

当时，廊坊市颁布了《意见》，其目的之一便是遏制房价的迅猛攀升，致力于将房价维持在2016年10月的水平，并确保其环比增长率不上升。

依据《意见》的规定，廊坊市决定对住房限购政策进行严格调整。对于非本地户籍的家庭，若能出示3年或更长时间的社会保险缴费凭证或纳税凭证，则限购一套住宅，此套住宅既可以是新建商品住宅，也可以是二手房；而对于已拥有一套或更多住房的家庭，或者无法提供上述证明的家庭，将暂停在本地购置房产。

针对持有两套或更多住房的本地户籍家庭，暂停其在本地区购置新的住宅，这包括新建的商品房以及二手房。

修复市场信心

事实上，廊坊市的住房限购和限售政策在年初便已进行了精细的调整与提升，并已实施。如今，这一政策以官方公告的形式对外公布，旨在向外界传递积极的信号，从多个角度降低购房的难度和费用，从而恢复市场参与者对市场的信心。中指研究院的一名分析师如是说。

依据相关房地产研究机构的监测数据，自2017年廊坊市开始执行住房限购措施后，该地房地产市场便陷入了持续的调整阶段，新房的销售量显著减少，同时房价也出现了明显的下降趋势。

中指研究院数据显示，自2017年全面实行住房限购政策以来，廊坊市新建商品住宅的环比价格经历了持续的波动与调整。特别是自2020年12月起，价格便开始连续下滑，截止至今年7月，这种下跌趋势已持续了20个月之久，市场普遍呈现出较为浓厚的观望氛围。

中指研究院的分析师进一步强调，在过去的两年里，疫情反复无常，导致环京区域对人员流动和交通运输实施了诸多限制措施，这些措施对居民的日常出行造成了显著影响。同时，这也对环京地区的房地产市场造成了不小的负面影响，使得该区域的房地产市场景气度有所下降。

据消息，本年六月，廊坊市政府办公厅发布的《关于促进房地产行业良性循环与稳健成长的六项政策举措》里，除了文档中省略的首条“优化住房限购、限售措施”之外，还一并推出了降低购房首付款比例以及调整房贷利率等配套措施。

廊坊市政府呼吁加大对符合资格的居民住房抵押贷款的发放力度，确保能够迅速满足他们的资金需求。应科学设定并积极推动实施商业性质个人住房贷款的最小首付款比例；针对那些购买普通自用住房的家庭，将首次购买住房的商业贷款利率的下限调整至不小于同期贷款市场报价利率减去20个基点；力求在2022年8月，全市新发放的个人住房贷款的平均利率能够比4月份降低30个基点。

同时，廊坊市明确进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工若以住房公积金贷款购置首套自用住宅，其首付比例不得少于20%；对于已拥有一套住房且已偿还完该住房贷款的缴存职工家庭，若再次申请公积金贷款购买普通自用住宅，首付比例同样不得少于20%；而对于拥有一套住房但尚未还清该住房贷款的缴存职工家庭，若再次申请公积金贷款购买普通自用住宅，首付比例则不得少于30%。

廊坊市的众多房产销售人员向记者透露，自今年全面放宽了购房限制，并且同步下调了购房首付比例和贷款利率，当地房地产市场的交易量显著提升，然而房价并未出现显著上涨，依旧保持相对稳定。

中指研究院提供的数据显示，今年上半年，廊坊市的商品住宅成交总量达到了151.81万平方米，这一数字较去年同期增长了11.97%。具体到6月份，廊坊市商品住宅的成交量为34.3万平方米，同比增长了32.04%，并且环比增长了125.03%，增幅显著。

中指研究院的分析师指出，总体而言，廊坊市通过官方声明重新宣布取消住房限购和限售措施，其主要意图在于传达积极的信号。这一举措有望对提振购房者的购房意愿、调整市场预期产生一定的正面影响。

鉴于全域解除住房限购政策已在前段时间实施，并且目前廊坊房地产市场正处在横盘阶段，供需关系相对均衡，预计短期内将激发出一波需求，从而推动成交量上升。然而，从长远角度分析，市场将逐渐回归平稳，不会出现剧烈的波动。一位廊坊当地的房地产从业者向《中国经营报》记者如是说。