以下内容摘自开源证券发布的《房地产行业周报》：二手房交易面积呈现上升态势，同时，湘潭市推出政策重庆市限购政策文件，鼓励以套内面积作为住房计价依据。

核心观点：二手房成交面积同比增长，湘潭支持住房套内面积计价

本周，我们监测的68座城市中，新房的成交额呈现了下降趋势，较上周环比也有所减少。与此同时，有20座城市的二手房成交面积实现了正增长，但环比却有所下滑。在土地市场方面，成交面积同样实现了同比增长，但溢价率却环比有所降低。值得一提的是，广州对一块地块进行了收储操作。住建部在本周公布了1至7月的老旧小区改造进展情况，全国范围内已有3.8万个城镇老旧小区启动了改造工程；湘潭市鼓励房地产开发企业采用按住房套内面积进行定价和宣传销售；重庆中心城区取消了限购措施；广州市推出了“购房即交房、交证”的新政，旨在简化购房手续；海南省对公积金贷款政策进行了进一步优化，将最低首付款比例统一调整为15%；武宁县实施了“房票”安置政策，以支持城市住房的“以旧换新”模式；泸州市对购买新建商品住房的居民给予了补贴。我们坚信，当前政策层面对于房地产市场的宽松态势将持续较长一段时间，未来政策的进一步微调值得期待，市场整体信心有望恢复稳定。超大和特大城市正稳步推进城中村改造工作，更多反周期调控措施有望迅速实施。在此背景下，相关板块仍存有良好的投资潜力，因此我们继续对行业保持“看好”的评级。

住建部发布了关于老旧小区改造进度的相关政策，而湘潭市则对住房套内面积计价给予了政策上的支持。

住建部表示，在1至7月间，全国范围内共有3.8万个城镇老旧小区启动了改造工程。其中，江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东这八个省份的开工比例均超过了80%。在地方层面，湘潭市规定，房地产开发企业可以依据住房套内面积（不包括公摊面积）来进行计价和宣传销售。重庆：在重庆市购置房产，已租赁的房产将不会纳入家庭房产数量统计。自9月1日开始，重庆市主城区将停止实施新房限售措施。海南：在海南省行政区域内，申请公积金贷款购买保障性住房的家庭，其最低首付款比例将统一调整为15%。

市场端：土地成交面积同比增长，广州收储一宗地块

在销售领域，2024年第36周，我国68个城市的商品住宅成交总量为174万平方米，较去年同期下降了29%，较前一周环比下降了32%；综合全年累计数据重庆市限购政策文件，截至目前，这68个城市共成交商品住宅9117万平方米，累计同比下降了35%。全国20个城市的二手房交易总面积达到了158万平方米，这一增长速度较去年同期提升了2%，较上一次数据增加了1个百分点；而自年初至今，累计的交易面积已达到6454万平方米，同比增长率为负5%，与前值持平。

2024年第36周，全国范围内，100大中城市共发布了4533万平方米的土地规划建筑面积。其中，实际成交的土地规划建筑面积达到了3149万平方米。与去年同期相比，成交面积增长了79%。此外，成交溢价率也达到了3.6%。广州，暨南大学北邻的地块二土地使用权即将转交给广州市土地开发中心和番禺区土地开发中心进行储备，交易金额高达50.03亿元人民币。补偿形式是土地开发中心提供等额的应付票据。该地块是在2021年9月由越秀地产成功竞得的，截至目前，该地块尚未进行开发。

融资端：国内信用债发行规模同比增长

2024年第三十六周，信用债券的发行额达到了72亿元，较去年同期增长了20%，但较前一周下降了11%。同期加权平均利率为2.77%，与前一周保持一致。截至目前，信用债券的累计发行总额为2965.2亿元，与去年同期相比有所下降，降幅达到了14%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。